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郑州严查房产领域违规 重点整治“零首付”购房等违规行为

中新网郑州8月5日电 (杨大勇)河南省会郑州市近日开展了为期两月的(de)房地产领域专项整治,将重点整治“零首付”购房等违规行为。

郑州市住房保障和房地产管理局8月4日发布了《2022年度郑州市房地产领域专项整治部门联合“双随机、一公(gong)开”监督检查实施方案》(下称《方案》)。《方案》表明,8月1日至9月30日,郑州市住房保障和房地产管理局联合检查组主要负责对(dui)市内金水区、中原区等五区的(de)检查,各区、县(市)房地产主管部门、市场监管部门依据时间(shijian)节点负责本辖区的(de)检查。

此次检查对(dui)象主要检查房地产开发企(qi)业(ye)、房地产经纪机构、租赁企(qi)业(ye)和估价机构。其中对(dui)房地产开发企(qi)业(ye)的(de)检查不少于在售项目的(de)50%,房地产经纪机构不少于备案(beian)的(de)10%(不包括随机抽查的(de)未备案(beian)经纪机构),租赁企(qi)业(ye)不少于租赁企(qi)业(ye)库的(de)20%,估价机构不少于备案(beian)的(de)30%。

《方案》明确,重点整治的(de)内容为,未按时上报项目手册的(de);两书是(shi)否规范并按规定交付业(ye)主的(de);未按房屋买卖合同约定如期交付的(de);未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的(de)开发项目对(dui)外销售的(de);未按要求公(gong)示各类证照、价格表、销控表、商品房预售资金监管银行名称和监管账户等信息的(de);为达卖房目的(de),采取不正当手段为购房人(ren)伪造购房资料购房的(de)。

针对(dui)开发企(qi)业(ye),《方案》明确提出将重点整治以下违规行为:对(dui)实行“零首付”购房,或采取“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人(ren)垫付或者变相垫付首付款的(de);一房多卖,损害购房人(ren)合法权益的(de);未按规定使用商品房预售款项,或另设(she)其他(ta)账户以其他(ta)方式直接收存购房人(ren)预售款的(de)等。

在经纪机构,《方案》明确重点整治以下违规行为:假借“以房养老”等名义,诱骗老年人(ren)抵押、购买、出售、出租、出借自己房屋,或者采用暴力、威胁等不正当手段对(dui)老年人(ren)针对(dui)违规销售房屋等行为。

在房产租赁企(qi)业(ye)领域,《方案》提出重点整治未通过市房屋租赁信息服务(fuwu)与监管平台(简称市房屋租赁平台)提交开业(ye)报告即开展经营的(de)等15种行为。

在房产估价机构领域,《方案》提出重点整治房地产估价机构备案(beian),专职房地产估价师数量和在岗及法定代表人(ren)或执行合伙人(ren)是(shi)否为专职注册房地产估价师等情况;机构内部质量控制、档案管理、财务管理等制度的(de)建(jian)立及执行,各类经营证照、规章制度、服务(fuwu)事项、收费标准公(gong)示等情况。(完) 【编辑:葛成】

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