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机构:住房租赁底层逻辑变化,企业需切换至资管轨道

中新网8月14日电(中新财经记者 左宇坤)今年以来,我(wo)国住房租赁行业(ye)再迎实质性拐点:保障性租赁住房试点40城建(jian)设(she)提速,多地陆续公(gong)布筹建(jian)进度;保障性租赁住房公(gong)募REITs落地,已有两单即将上市。

供给增量的(de)上涌与金融闭环的(de)合拢,令行业(ye)焦点逐渐向租赁住房“投-融-建(jian)-管-退”生命周期的(de)后阶段移动,如何管好(hao)租赁资产进而顺利在金融市场退出成为行业(ye)尤为关心的(de)议题。

“随着租赁住房增量加速扩充、资本退出路径打通,我(wo)国住房租赁行业(ye)的(de)发展焦点即将转移到‘投-融-建(jian)-管-退’生命周期的(de)后阶段上来。”日前,ICCRA住房租赁产业(ye)研究院院长赵然在《中国住房租赁品牌价值蓝皮书》(以下简称“蓝皮书”)发布会上表示,在“管”(资产管理)上拥有更高超能力的(de)企(qi)业(ye),才能享受政策、金融的(de)红利,进一步巩固规模和市场。

蓝皮书认为,我(wo)国住房租赁行业(ye)进入了产品(chanpin)线丰富、稳定发展的(de)新阶段。ICCRA数据显示,超过三分之一的(de)租赁住房运营机构选择多产品(chanpin)线定位。44%的(de)单体项目规模适中,在300-500套(间)或500-800套(间),而这样的(de)体量与多条产品(chanpin)线适配。

另一方面,我(wo)国住房租赁行业(ye)经过前些年从风口到暴雷的(de)剧烈波动,现已逐步迈入稳定运营期。ICCRA监测数据称,目前租赁住房运营机构的(de)品牌存续时间(shijian)超过3年以上的(de)达到92%,其中14%的(de)品牌更是(shi)超过10年。

“住房租赁的(de)底层逻辑换轨成为了资产管理逻辑,这是(shi)住房租赁企(qi)业(ye)眼下要特别关注的(de)。”赵然认为,“在资产管理的(de)轨道上,企(qi)业(ye)更应当重视(shi)品牌运营,一个品牌如何切入市场、如何借助品牌策略达到4%甚至更高的(de)收益率,就成了凸显品牌力的(de)最优级指标。”

赵然表示,接下来,随着政策与金融红利的(de)释放,住房租赁企(qi)业(ye)能否抓住机遇的(de)关键就在于深深扎进品牌运营的(de)底部,科学制定资产布局、产品(chanpin)布局、人(ren)员储备、供应链管理等一系列紧耦合策略。

“品牌崛起是(shi)住房租赁底层逻辑的(de)转换,以资产管理、长线运营的(de)思路倒逼企(qi)业(ye)优化产品(chanpin)、优化服务(fuwu),进而以更多高品质供给让租赁住房真正成为新市民、青年人(ren)住房需求的(de)压舱石。”她(ta)表示。(完) 【编辑:房家梁】

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